施永青：预计今年全年房价总体是向下的
观点地产讯
：3月16日，施永青接受媒体采访时表示，今年房价下调的机会会更多，因此年底的房价可能会比年头便宜。对于楼市，施永青称，去年的中国楼市已经开始出现放缓现象。以往市场上推出来的房子比较容易售出，但自去年起中国整个房地产销售开始出现阻力。开发商卖的比预期少，其中还不乏资金链断裂形象。一些二三线城市的开发商已开始倒闭，这反映出开发商的日子已经不那么好过了，开发商自己也说原来是*金时代，现在是白银时代。二三线城市方面，施永青觉得其库存过大，主要问题将以消化库存为主，新建设量较小。相比起二三线城市，一线城市依然有需求，还是会流入资金。虽然去年四季度以来*策层面出现放松迹象，各地房地产市场出现回暖。但目前房地产市场价格已经不再容易上升了。今年一季度以来，央行连续降息、降准的利好*策对房地产市场的影响效果一般。所以他个人觉得开发商接下来会很快调整价格，不敢寄望太多。一季度由于有春节，是传统的淡季，市场的交投并不活跃，为完成销售任务，二季度开发商会在营销上转向积极，如果对成交量有所要求的话，价格就要做一些牺牲，“所以我估计二季度楼市价格会有一些回落，但不会回落太多。”施永青说，如果二季度楼市销售较好，不排除开发商会在三季度稍微观望一下，看价格能不能守得住，“但我认为现在楼市的势头已经转变了，房价不太会出现强力反弹，相反会维持高位震荡态势。”此外，施永青预计今年全年房价总体是向下的，一步步往下走的趋势要比步步高（002251,股吧）升大很多，但下跌幅度也并不会太大。“楼市成交量在2013年已经见了高点，以后回落的可能的更大些，由于今年开发商会进一步减少拿地，预计未来三四年楼市整体成交量会下跌。”